Renteaftrek mogelijk beperkt bij gebruik van eigen BV voor nieuwbouwdepot

De Kennisgroep onroerende zaken van de belastingdienst heeft een standpunt geformuleerd over de situatie dat een belastingplichtige voor een nieuwbouwwoning in aanbouw een bouwdepot en lening aangaat bij de eigen BV. 

Aanleiding 

Een belastingplichtige sluit een koop- en aannemingsovereenkomst voor de bouw van een nieuwbouwwoning en gaat hiervoor een schuld aan bij de eigen BV. De belastingplichtige neemt de schuld ineens op en stort het geleende geld op een speciaal geopende bankrekening. Er is geen sprake van een geblokkeerde rekening en er gelden geen specifieke voorwaarden voor het opnemen van bedragen. Op het moment dat de bouw van de woning gereed is, wordt de bankrekening opgeheven.  

Vraag 

Kan de belastingplichtige een beroep doen op de goedkeuring voor nieuwbouwdepots waardoor de schuld en de bankrekening vanaf het moment van aangaan gedurende 2 jaar in box 1 vallen? 

Antwoord 

Nee. 

Een nieuwbouwdepot is een rekening waarvoor o.a. de volgende voorwaarden gelden: 

• Er is sprake van een geblokkeerde rekening; 
• openen hiervan i.c.m. het aangaan van een schuld;  
• voorwaarden op basis waarvan opnames uit het; nieuwbouwdepot mogen worden gedaan. 

In beginsel vallen het nieuwbouwdepot en de schuld in box 3. Op basis van een goedkeuring mag de schuld en het nieuwbouwdepot voor een  periode van maximaal 2 jaar onder bepaalde voorwaarden worden  verwerkt in box 1.  

Let op 

In de praktijk komt het regelmatig voor dat er geld geleend wordt bij de eigen vennootschap (of bij familieleden). Dergelijke leningen vallen dus onder bovenstaand standpunt. Wilt u optimaal gebruikmaken van de fiscale mogelijkheden is het in dit soort situaties dus belangrijk alles goed en tijdig te regelen. Laat u zich goed hierover adviseren. 

Tot slot 

Hebt u vragen over de fiscale behandeling van uw eigen woning? Wilt u bijvoorbeeld gebruikmaken van een nieuwbouwdepot? Neem dan contact op met uw BDO-adviseur.

Contact