Subsidie zorggeschikte woningen voor corporaties en zorgaanbieders

Op 15 september jl. is een nieuwe subsidieregeling geïntroduceerd om de bouw van zorggeschikte woningen in de sociale huursector te stimuleren: de Stimuleringsregeling Zorggeschikte Woningen (SZGW). 

Het doel van deze subsidieregeling is om de bouw van betaalbare zorggeschikte woningen in geclusterde woonvormen te stimuleren. Deze woningen zijn speciaal ontworpen voor mensen met een intensieve zorgvraag die op dit moment vaak naar een verpleeghuis moeten verhuizen. Het kabinet heeft aangekondigd dat er de komende jaren € 312 miljoen beschikbaar zal zijn voor de subsidieregeling. 

Subsidiemogelijkheden

De subsidieregeling heeft tot doel de bouwkosten van zorggeschikte woningen te verminderen. De hoogte van de subsidie is afhankelijk van het type woning:

	Structureel beschikbaar voor Wlz?	2 kamers of meer	studio
Rolstoelgeschikt/ nieuwbouw	Ja	€ 17.500	€ 10.000
	Nee	€ 12.500	€ 7.000
Rollatorgeschikt/ transformatie	Ja	€ 7.500	€ 5.000
	Nee	€ 5.000	€ 3.000

Als de gemiddelde kosten per wooneenheid bij transformatie meer bedragen dan € 100.000 inclusief btw én ze voldoen aan de toegankelijkheidseisen die ook gelden voor nieuwbouw, wordt de transformatie gelijkgesteld aan ‘nieuwbouw’ met de bijbehorende subsidiebedragen. 

Achtergrond subsidieregeling

Het aantal ouderen in Nederland loopt de komende decennia sterk op. Dit leidt tot een grote opgave op het gebied van ouderenhuisvesting. Om ervoor te zorgen dat mensen zo veel mogelijk regie op hun leven kunnen houden, wenst het Kabinet de bouw van ‘geclusterde zorggeschikte woningen’. Dit zorgt ervoor dat er minder druk komt te staan op verpleeghuiswoningen en maakt het aantrekkelijker voor partners om mee te verhuizen, zeker indien sprake is van gemengde woonvormen.

Voorwaarden

Voor toekenning van de subsidie geldt een aantal eisen met betrekking tot rollator- en rolstoelgeschiktheid. Deze voorwaarden zijn opgenomen in de bijlage van de regeling en zien onder meer op de minimale breedte van doorgangen, de inrichting van toilet en douche en de hoogte van de drempels. Daarnaast geldt bij transformatie dat de minimale gemiddelde investering per woning € 40.000 moet bedragen. Daarnaast dient de woning na de investering te worden verhuurd tegen een prijs lager dan de liberalisatiegrens (2023: € 808,06 per maand) en dient rekening te worden gehouden met ‘dementievriendelijk bouwen’. Voor een totaaloverzicht van de voorwaarden verwijzen we naar de toelichting van de RVO.

Openstelling

Zowel woningcorporaties als zorgaanbieders kunnen aanspraak maken op de subsidieregeling. Aanvragen kunnen worden ingediend tot 31 oktober 2024, waarbij het beschikbare budget (voor 2023 en 2024 tezamen € 75 miljoen, waarvan € 25 miljoen enkel voor ‘intergenerationele woonvormen’) wordt verdeeld op volgorde van binnenkomst van de complete aanvraag. Het restantbudget (€ 237 miljoen) is bedoeld voor de periode 2025 tot en met 2027.

Afsluiting

Bent u voornemens om te investeren in zorggeschikte woningen, dan adviseren we om te beoordelen of u recht heeft op deze subsidie. Aangezien het budget wordt verdeeld op basis van de volgorde van binnenkomst van complete aanvragen, adviseren we om dit op korte termijn te doen. Heeft u vragen? Neem dan contact op met uw BDO-adviseur of een van onze contactpersonen.