De heer X kocht in de jaren ’90 verschillende onroerende zaken. Het betrof winkels met daarboven verhuurde appartementen. Na aankoop werden de onroerende zaken juridische gesplitst in appartementsrechten. De winkels werden verkocht aan de BV van de heer X. De appartementen bleven bij X achter. Zodra een huurder vertrok, werd een appartement verkocht. Binnen 3 jaar na aankoop werd tussen de 70% en 87% van de appartementen met winst verkocht. De inspecteur belaste deze winst als inkomsten uit andere arbeid / resultaat uit overige werkzaamheden. Elke vorm van uitponden was volgens hem belast tegen het progressieve tarief (vanaf 2001 box 1).

Uitponden van onroerende zaken niet altijd belast
De Hoge Raad besliste echter dat het uitponden van onroerende zaken niet altijd belast is. Er is wel sprake van belastbare arbeidsinkomsten indien de uitponding gepaard gaat met werkzaamheden die naar hun aard en omvang onmiskenbaar zijn gericht op het behalen van voordelen die het bij normaal actief vermogensbeheer te verwachten rendement te bovengaan. Of als sprake is van bijzondere kennis die er in belangrijke mate toe heeft bijgedragen dat de belastingplichtige met de uitponding voordeel kan behalen. Niet noodzakelijk is dat sprake is geweest van een actief huurbeëindigingsbeleid. Wel kan dat een aanwijzing zijn voor meer dan normaal actief vermogensbeheer. Ook het feit dat leegstaande woningen meer opleveren dan woningen in verhuurde staat, zegt niet alles. Dat is immers van algemene bekendheid. Tot slot leidt ook het inschakelen van een notaris of makelaar op zichzelf niet automatisch tot meer dan normaal actief vermogensbeheer.

Rendement in box 3 voor vastgoedbezitters
De Hoge Raad verwijst de zaak naar een lagere rechter om opnieuw te beoordelen welke werkzaamheden nu eigenlijk zijn verricht, én welke invloed deze hebben gehad op de verkoopwinst. De uitspraak is belangrijk omdat de Hoge Raad nog eens bevestigt, dat niet alle aan- en verkopen van onroerende zaken belast is. Er is echt meer voor nodig. Vastgoedbezitters kunnen van deze uitspraak veel voordeel hebben en hun rendement in box 3 genieten in plaats van in box 1.

Wilt u meer weten, neem dan contact op met een van onze adviseurs bij u in de buurt >>